住宅ローンシミュレーションツール
住宅ローンの月々返済額・総返済額・利息額をリアルタイム計算。元利均等・元金均等の比較、繰上返済シミュレーション、住宅ローン控除の自動計算、返済推移グラフまで1ページで完結します。
円
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金利プリセット
年
円
住宅ローン控除
控除を適用
返済推移グラフ
年別返済推移表
本ツールの計算結果は概算であり、実際の融資条件とは異なる場合があります。
金利は固定金利を前提とした概算です。変動金利の場合、金利変動により返済額が変わります。
住宅ローン控除額は2024年入居の場合の概算です。詳細は税務署や専門家にご確認ください。
ボーナス返済は年2回（6月・12月）を前提としています。
円
年後
繰上返済の効果
返済推移グラフ
本ツールの計算結果は概算であり、実際の融資条件とは異なる場合があります。
金利は固定金利を前提とした概算です。変動金利の場合、金利変動により返済額が変わります。
円/月
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年
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借入可能額
返済負担率
本ツールの計算結果は概算であり、実際の融資条件とは異なる場合があります。
金利は固定金利を前提とした概算です。変動金利の場合、金利変動により返済額が変わります。
使い方
1
借入条件を入力
借入金額・金利・返済期間を設定します。元利均等・元金均等の比較も可能です。
2
繰上返済・控除を設定
繰上返済の時期・金額、住宅ローン控除の条件をオプションで追加します。
3
結果を確認
月々の返済額・総返済額・利息額をグラフとテーブルで確認。条件を変えてシミュレーションできます。
住宅ローンシミュレーションツールとは
住宅ローンの返済額、繰上返済の効果、住宅ローン控除額を一括計算できるツールです。元利均等・元金均等の比較、ボーナス返済の考慮、返済予定表の確認まで、住宅ローンに関する全てのシミュレーションを1ページで完結します。
機能・特徴
- 元利均等・元金均等比較2つの返済方式の差額をリアルタイムで比較表示。
- 繰上返済シミュレーション期間短縮・返済額軽減の効果を具体的な数値で確認。
- 住宅ローン控除対応2024年制度に基づく控除額を自動計算。住宅タイプ別の上限対応。
- 返済推移グラフ元金・利息の内訳を年次グラフで可視化。ローン残高の推移も確認。
活用シーン
- これから住宅購入を検討している方
- 元利均等と元金均等、どちらが有利か比較したい方
- 繰上返済の最適なタイミングと効果を知りたい方
- 住宅ローン控除でいくら戻ってくるか確認したい方
- 自分の年収で借りられる金額を逆算したい方
よくある質問
元利均等返済と元金均等返済の違いは何ですか？
元利均等返済は毎月の返済額（元金＋利息）が一定で、家計管理がしやすい方式です。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、利息は残高に応じて減少するため、初回の返済額は多いですが総返済額は少なくなります。
住宅ローン控除（減税）はいくらもらえますか？
2024年入居の場合、年末ローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除されます。控除期間は13年間で、住宅タイプにより上限額が異なります（認定住宅5,000万円、ZEH住宅4,500万円、省エネ住宅4,000万円、その他3,000万円）。
繰上返済は控除期間中にすべきですか？
住宅ローン控除は年末残高に基づくため、控除期間中の繰上返済は控除額を減らす可能性があります。控除期間終了後に繰上返済する方が有利なケースもあるため、本ツールで両パターンを比較することをお勧めします。
変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきですか？
変動金利は当初の金利が低く月々の返済額を抑えられますが、金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が変わらない安心感がありますが、当初金利は高めです。本ツールで異なる金利でシミュレーションし、比較検討することをお勧めします。
ボーナス返済のメリット・デメリットは？
メリットは月々の返済額を抑えられることです。デメリットは、ボーナスが減額された場合に返済が困難になるリスクがあること、またボーナス分にも利息がかかるため総返済額がやや増える場合があることです。
返済期間は何年がベストですか？
返済期間が短いほど総返済額（利息）は少なくなりますが、月々の返済額は増えます。一般的には、月々の返済額が手取り収入の25%以内に収まる範囲で、できるだけ短い期間を設定するのが理想的です。
頭金はいくら入れるべきですか？
一般的に物件価格の10〜20%が目安とされています。頭金を多くすれば借入額が減り、利息負担も軽減されます。ただし、住宅ローン控除は借入額に対して適用されるため、控除とのバランスも考慮しましょう。
返済負担率はどのくらいが安全ですか？
年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）は、20%以下が非常に安全、25%以下が安全とされています。30%を超えると家計への負担が大きくなるため注意が必要です。逆算タブで確認できます。
繰上返済は期間短縮と返済額軽減、どちらが得ですか？
一般的に期間短縮型の方が利息軽減効果が大きくなります。ただし、月々の返済負担を軽減したい場合は返済額軽減型が適しています。本ツールの繰上返済タブで両方を比較できます。
入力したデータは安全ですか？
はい、すべての計算はお使いのブラウザ内で完結します。入力データがサーバーに送信されることは一切ありません。